Perumahan

Sewa tidak hanya untuk orang muda dan orang miskin. Jadi bagaimana hal itu mengubah komunitas kita jika tuan tanah menawarkan keamanan jangka panjang kepada penyewa, kebebasan untuk menjadikan rumah mereka sebagai rumah – dan bahkan mengizinkan hewan peliharaan?

Analisis: Seperti banyak orang Selandia Baru, Matt Heal mengetahui ketidakamanan dalam menyewa. Dia dan keluarganya diberi tahu tentang rumah sewaan mereka di Auckland seminggu sebelum Natal, tepat saat mereka mendaftarkan putri kecil mereka untuk mulai sekolah beberapa tahun yang lalu.

“Kami mati-matian berusaha mencari rumah baru tepat saat putri saya akan masuk sekolah dasar. Hanya ada empat rumah dengan ukuran yang cocok di pinggiran kota kami untuk disewa. Kami menemukan itu sangat tidak stabil.”

Sekarang, Heal bertanggung jawab atas perumahan sewa untuk New Ground Capital, yang telah bermitra dengan NZ Super Fund, Ngāi Tahu, dan iwi lainnya untuk mengembangkan perumahan dan apartemen baru di Hobsonville dan Whenuapai. Pada hari Jumat, ia menunjukkan Menteri Perumahan Megan Woods di sekitar salah satu perkembangan mereka, Kerepeti, di mana 47 dari 208 rumah disewakan sebagai unit sewa jangka panjang.

Keamanan kepemilikan bukanlah masalah besar bagi investor properti, katanya kepada saya. Di Auckland, khususnya, jika satu penyewa pergi, selalu ada penyewa lain yang menunggu di depan pintu. Tetapi ini adalah masalah besar bagi penyewa – sejak penjualan sebagian besar perumahan negara bagian dan dewan NZ, mereka telah berjuang untuk mengakar dalam sebuah komunitas. Setiap hari, pemilik bisa memberi mereka pemberitahuan.

Penyewa rata-rata di NZ bergerak setiap 16 bulan, kata Heal. “Jadi Anda mendapatkan biaya yang sangat besar ini, Anda mengalami dislokasi yang sangat besar ini. Anda mengalami pergolakan sosial jika anak-anak Anda harus pindah sekolah, Anda memiliki kerumitan tambahan seputar waktu dan mencoba untuk tetap berada di komunitas – ini sangat mengganggu.”

Keamanan tenurial penting bagi kesejahteraan sosial, ekonomi, dan juga bagi Pemerintah – jadi tahun lalu, ia membuat perubahan pada Undang-Undang Penyewaan Tempat Tinggal untuk memberikan lebih banyak perlindungan.

Woods mengambil langkah lebih jauh: dia telah mengumumkan insentif pajak baru untuk perumahan yang dibangun untuk disewakan – bergantung pada pengembang yang menawarkan persyaratan dan kepemilikan yang baik kepada penyewa mereka. Tahun lalu Pemerintah menawarkan pengurangan bunga selama 20 tahun untuk rumah yang baru dibangun; sekarang Woods telah mengumumkan aturan pembatasan bunga selamanya, untuk tuan tanah yang menawarkan sewa 10 tahun.

“Build-to-rent dapat membantu melanjutkan momentum pasokan baru saat ini dan meningkatkan kualitas perumahan sewa dengan rumah baru yang hangat, kering, dan aman,” katanya. “Kami percaya keamanan kepemilikan sangat penting bagi orang yang menyewa. Persyaratan ini akan memungkinkan orang untuk menetap dan mempersonalisasikan rumah mereka, mengurangi seberapa sering mereka harus mencari tempat tinggal baru dan semua biaya pindah yang terkait, terutama karena orang menghadapi tantangan biaya hidup, dan membantu mereka membangun dan memelihara hubungan dengan komunitas mereka. .”

Jadi apa yang mungkin terlihat seperti itu? Nah, di Kerepeti, penyewa diberikan kebebasan untuk mengubah rumah dan tamannya, serta memelihara hewan peliharaannya. Ada seorang wanita berusia 60-an dengan sewa tujuh tahun, yang telah sepenuhnya menata tamannya, menambahkan dinding fitur wallpaper, dan memasang tirai sendiri ke dalam rumah yang dia bagikan dengan anjingnya yang berusia 14 tahun. Dan itu bukan hanya kucing dan anjing dan ikan mas. Di salah satu apartemen sewaan, Heal mengatakan ada seorang anak laki-laki berusia 7 tahun dengan naga berjanggut.

Langkah itu disambut baik oleh Dewan Properti.

“Pengumuman hari ini adalah salah satu pengungkit terbaik untuk membuka potensi bangunan untuk disewakan,” kata kepala eksekutif Leonie Freeman, “untuk menyediakan rumah sewa yang hangat dan kering yang menawarkan keamanan kepemilikan jangka panjang Kiwi.”

Penting untuk dipahami bahwa menyediakan persewaan yang aman bukan hanya peran perumahan sosial; mengakui menyewa sebagai bagian penting dari pasar perumahan adalah suatu tempat yang NZ tertinggal. Heal mengatakan Kerepeti, misalnya, adalah pengembangan komersial yang menawarkan properti di kuartil sewa teratas.

“Ada banyak sekali orang, terutama di Auckland, yang menyewa karena kebutuhan atau karena pilihan,” kata Heal. “Bagian pasar itu belum terlayani dengan baik, dan secara tradisional hanya dilayani oleh ibu-dan-ayah tuan tanah atau tuan tanah kecil yang tidak profesional. Dan kami pikir, mengingat ukuran pasar perumahan, ada peluang besar untuk penawaran yang jauh lebih baik.”